부동산 계산 모음

중개보수(복비) 상한, 주택 취득세, 전월세 전환, LTV·DSR 대출 한도를 계산합니다. 연도별 요율 기준의 참고용 계산이며 입력한 금액은 이 브라우저 밖으로 나가지 않습니다.

법령 요율을 적용했습니다. 법령이 바뀌면 달라지므로 아래 「적용한 기준」을 확인하세요.

계산은 모두 이 브라우저 안에서만 이뤄지며 금액은 저장·전송되지 않습니다. 세법·대출 규제의 세부 판단(감면 요건, 일시적 2주택 기간, 지역별 조례 요율 등)은 단순화했으므로 거래 전에 반드시 관할 기관·금융기관에서 확인하세요.

적용한 기준

중개보수(주택): 매매 5천만 원 미만 0.6%(한도 25만 원) · 5천만~2억 0.5%(한도 80만 원) · 2억~9억 0.4% · 9억~12억 0.5% · 12억~15억 0.6% · 15억 이상 0.7%.
중개보수(주택 임대차): 5천만 원 미만 0.5%(한도 20만 원) · 5천만~1억 0.4%(한도 30만 원) · 1억~6억 0.3% · 6억~12억 0.4% · 12억~15억 0.5% · 15억 이상 0.6%.
취득세(주택): 6억 원 이하 1% · 6억~9억 (가격 × 2 ÷ 3억 − 3)% · 9억 초과 3%. 2주택 조정지역·3주택 비조정지역 8%, 3주택 조정지역·4주택 이상·법인 12%.
지방교육세: 표준세율 구간은 취득세의 10%, 중과 구간은 취득가액의 0.4%. 농어촌특별세(85㎡ 초과): 0.2%, 8% 중과 0.6%, 12% 중과 1.0%.
전월세 전환율 상한: 연 10% 와 한국은행 기준금리 + 2%p 중 낮은 값.

중개보수는 꼭 이 금액인가요?

아닙니다. 이 금액은 넘을 수 없는 상한이고 그 이하로 협의할 수 있습니다. 지자체 조례가 더 낮은 상한을 정한 곳도 있어 관할 구청에서 확인하세요.

취득세 중과는 어떻게 판단하나요?

취득 시점에 갖고 있는 주택 수와 취득하는 주택이 조정대상지역인지로 가립니다. 일시적 2주택, 상속, 분양권 등 예외가 많아 이 계산은 단순화한 참고용입니다.

전환율은 어디서 확인하나요?

계약서에 적힌 값이 우선이고, 없으면 법정 상한(연 10% 와 기준금리 + 2%p 중 낮은 값)을 넘지 못합니다. 기준금리는 한국은행 발표를 확인하세요.

집을 사고팔거나 전월세 계약을 하기 전에 비용을 가늠할 때 쓰세요. 중개보수(복비) 상한, 주택 취득세, 전월세 전환, LTV·DSR 대출 한도, 청약 가점 탭이 있습니다. 연도별 요율 기준의 참고용 계산이며 입력한 금액은 브라우저 밖으로 나가지 않습니다.

중개보수(복비)는 어떻게 계산되나요?

거래 금액에 따라 관련 규정이 정한 상한 요율을 적용해 상한을 계산합니다. 실제 금액은 상한 안에서 협의로 정해집니다.

취득세나 대출 한도도 계산되나요?

네. 주택 취득세, 전월세 전환, LTV·DSR 대출 한도, 청약 가점 탭이 있습니다.

계산 결과가 정확한가요?

연도별 요율을 기준으로 한 참고용 계산입니다. 실제 계약·대출 전에는 중개사·금융기관에 확인하세요.

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