不動産計算

仲介手数料の上限、住宅の取得税、チョンセ・月家賃の換算、LTV・DSRの融資限度を計算します。年度別の基準による参考計算で、入力した金額はこのブラウザの外に出ません。

の法令基準を適用しています。改正で変わるため、下の「適用した基準」を確認してください。

計算はすべてこのブラウザ内で行われ、金額は保存・送信されません。税や融資規制の細部(減免要件、一時的2住宅の期間、地域条例の料率など)は単純化しているため、取引前に必ず管轄機関・金融機関で確認してください。

適用した基準

仲介手数料(住宅売買): 5千万ウォン未満0.6%(上限25万ウォン)・5千万〜2億0.5%(上限80万ウォン)・2億〜9億0.4%・9億〜12億0.5%・12億〜15億0.6%・15億以上0.7%。
仲介手数料(住宅賃貸): 5千万ウォン未満0.5%(上限20万ウォン)・5千万〜1億0.4%(上限30万ウォン)・1億〜6億0.3%・6億〜12億0.4%・12億〜15億0.5%・15億以上0.6%。
取得税(住宅): 6億ウォン以下1%・6億〜9億は(価格×2÷3億−3)%・9億超3%。調整地域の2住宅・非調整地域の3住宅は8%、調整地域の3住宅・4住宅以上・法人は12%。
地方教育税: 標準区間は取得税の10%、重課区間は取得価額の0.4%。農漁村特別税(85㎡超): 0.2%、8%重課は0.6%、12%重課は1.0%。
チョンセ換算率の上限: 年10%と韓国銀行基準金利＋2ポイントの低いほう。

仲介手数料は必ずこの金額ですか?

いいえ。これは超えられない上限で、それ以下で交渉できます。条例でより低い上限を定める地域もあるので、管轄の区役所で確認してください。

重課はどう判断しますか?

取得時に持っている住宅数と、取得する住宅が調整対象地域かどうかで決まります。一時的2住宅・相続・分譲権など例外が多いため、この計算は単純化した参考です。

換算率はどこで確認しますか?

契約書の値が優先で、なければ法定上限(年10%と基準金利＋2ポイントの低いほう)を超えられません。基準金利は韓国銀行の発表を確認してください。

住宅の売買や賃貸契約の前に費用を見積もるときに使います。仲介手数料の上限、住宅取得税、チョンセ・月払い換算、LTV・DSRの融資限度、申込加点のタブがあります。年度別の料率による参考計算で、入力した金額はブラウザの外に出ません。

仲介手数料はどう計算されますか?

取引金額に応じて、関連規定で定められた上限料率を適用して上限を計算します。実際の金額は上限の範囲内で協議して決まります。

取得税や融資限度も計算できますか?

はい。住宅取得税、チョンセ・月払い換算、LTV・DSR融資限度、申込加点のタブがあります。

計算結果は正確ですか?

年度別の料率による参考計算です。実際の契約・融資の前には仲介業者や金融機関に確認してください。

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